Das New-Work-Labor

COVID-19, Affenpocken, Vogelgrippe: Auch wenn das mediale Interesse abflaut hat die Corona-Pandemie das Bewusstsein für die Forschung geschärft. Auf dem Immobilienmarkt setzt sich diese Erkenntnis allerdings nur langsam durch. Zwar wird vermehrt mit einem vermeintlichen Laborangebot geworben, nicht selten handelt es sich jedoch um ein leeres Versprechen, das schon mit der Frage nach der Sicherheitsstufe des Labors auffliegt. Denn den meisten Entwicklern fehlt das praktische Know-how zur Umsetzung, sodass Labore im Jahr 2024 vielerorts Mangelware sind. Im Großraum München etwa gibt es kaum noch Flächen, um dem stetig wachsenden Bedarf der Biotech-, Life-Science- und Health-Care-Unternehmen zu begegnen.

Biotech in Hallbergmoos
Die Rock Capital Group hat bereits vor einigen Jahren und lange vor den Eindrücken der Pandemie begonnen, sich gezielt auf die Bedürfnisse von Biotech-Unternehmen einzustellen. Von den knapp 40.000 Quadratmetern Mietfläche des SKYGATE im Munich Airport Business Park in Hallbergmoos bei München sind mittlerweile mehr als 20.000 Quadratmeter an Unternehmen aus den Bereichen Life Science, Health Care und Biotech vermietet. Im neuen Hub nahe München haben sich namhafte Unternehmen wie Pieris Pharmaceuticals, die vermicon AG, Metabolon, ZETA oder LabPMM niedergelassen.
Damit die Unternehmen entwickeln und forschen können, wurde umfangreich in hochmoderne Laborflächen investiert, um sie den ganz speziellen Bedürfnissen der Mieter aus der Biotech-Branche anzupassen, denn ein Freezer wiegt mehr als ein Kühlschrank und braucht verstärkte Böden. Lüftungs- und Klimatechnik für ein Labor braucht Platz, viel Platz. Und klar ist auch: Ein Stromausfall über einen längeren Zeitraum im Labor kann die Forschungsarbeit von Jahrzehnten vernichten und damit die Unternehmensexistenz. Quadratmeter für Quadratmeter wurde sich dieses Wissen angeeignet und in die Praxis umgesetzt.

Nun geht die Rock Capital Group noch einen Schritt weiter: Erstmals werden vollausgestattete Labore auf technisch neuestem Stand auf den Mietmarkt gebracht – inklusive dazugehöriger New-Work-Büroflächen. Die S1- und S2-Labore im Skygate sind betriebsbereit, mit hochwertiger Labormöblierung, Digestorien und modernster Klima- und Lüftungstechnik ausgestattet und ab 600 Quadratmeter teilbar. Neben der Versorgung mit Gasen, Druckluft und VE-Wasser für den Laborbetrieb ebnen an einigen Stellen verstärkte Böden den Weg für schwere Laborgerätschaften wie Freezer oder Autoklaven. Abgerundet werden die Laborflächen durch frei konfigurierbare Büroflächen nach den aktuellen Anforderungen, Socializing-Spots und Meetingräume mit Konferenztechnik.

Inspirierendes Umfeld
Denn Laborflächen sind nicht alles. Fachkräfte brauchen heute mehr denn je ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Im Skygate werden daher Laborwissen mit New-Work-Spirit verknüpft. Anders als in gängigen Klischees arbeiten Forscher schließlich nicht nur mit Bunsenbrenner und Reagenzglas. Das Augenmerk der Büro-, Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen liegt deshalb auf sozialer Interaktion und Flexibilität. Das Ergebnis: Eine New-Science-Work-Umgebung, in der sich Start-ups ebenso wohlfühlen wie Mittelständler oder Konzerne.

Autor: Andreas Wißmeier, Geschäftsführer Rock Capital Group

Dieser Gastbeitrag ist der |transkript-Ausgabe 1/2024 entnommen.